Il Budget dei Lavori: la programmazione realizza i nostri Sogni

Ristrutturare casa con un budget ben pianificato e consapevole.

Stai avendo il desiderio di ristrutturare casa per migliorare i tuoi spazi e per dare vita ad un ambiente che rifletta davvero la tua personalità? La ristrutturazione di casa è un passo entusiasmante, ma anche impegnativo, soprattutto quando si tratta di pianificare le spese. Cercherò quindi di guidarti attraverso i passaggi essenziali per una programmazione di successo: ti consentirò di realizzare il tuo progetto in modo consapevole e senza sorprese spiacevoli.

Valuta le tue esigenze e obiettivi

Prima di tutto, prenditi un momento per valutare le tue esigenze e gli obiettivi della ristrutturazione. Chiediti quali problemi vuoi risolvere e quali miglioramenti desideri apportare. Fai una lista di tutte le modifiche che vorresti realizzare: ad esempio rinnovare la cucina, aggiungere un bagno o sostituire il pavimento. Tieni in considerazione che quando le modifiche da fare o gli impianti da aggiornare crescono di numero è bene valutare il rifacimento totale degli stessi, anche a fronte di una spesa superiore: ciò ti permette di eseguire una spesa unica nello stesso momento e non incorrere a guasti successivi agli elementi non sostituiti, i quali comporterebbero una spesa notevolmente superiore: perché bisogna ricominciare con i lavori, perché a volte questi guasti possono provocare danni anche ad altro, ed infine ti ritroveresti che, se hai anche messo le mani ovunque, non sarà del tutto come nuovo anche se hai speso come se lo fosse. Tutte queste prime valutazioni ti aiuteranno a definire un’idea chiara del progetto e a stimare meglio i costi, almeno in questa fase.

Stabilisci un budget massimo

Una volta che hai una lista delle modifiche desiderate, è essenziale stabilire un budget massimo per la tua ristrutturazione. Riconsidera la tua situazione finanziaria e determina quanto sei disposto a spendere per il progetto. Assicurati di essere realistico e di tenere conto di eventuali imprevisti che potrebbero verificarsi lungo il percorso.

Richiedi preventivi dettagliati

Ora è il momento di contattare alcuni professionisti del settore edile e ottenere preventivi dettagliati per il lavoro richiesto. Chiedi loro di specificare i costi dei materiali, della manodopera e di eventuali permessi necessari. Confronta i preventivi con attenzione e scegli il professionista che offre un equilibrio tra qualità e prezzo, assicurandoti di lavorare con un'azienda affidabile e competente. Per quest’ultima cosa tieni sempre presente che il passaparola rimane sempre un valido strumento se è dato per esperienza diretta. Cerca di informarti molto al riguardo, ti garantisco che la scelta delle imprese è importantissima, e non solo in termini di spesa.

Pianifica per gli imprevisti

Durante una ristrutturazione, è comune (per non dire quasi certo, ahimé!) imbattersi in imprevisti più o meno piccoli, che potrebbero incidere sul budget. Ad esempio, potresti scoprire problemi strutturali nascosti o dover apportare modifiche al progetto originale. Per evitare spiacevoli sorprese finanziarie, stima una percentuale del budget totale per coprire eventuali imprevisti: idealmente intorno al 10-20%.

Priorità e fasi di progetto

Se il tuo budget è limitato, potresti non essere in grado di affrontare tutte le modifiche desiderate contemporaneamente: in tal caso, stabilisci delle priorità e suddividi il progetto in fasi. Concentrati sugli elementi più cruciali nella prima fase e pianifica le altre fasi per il futuro, man mano che la tua situazione finanziaria lo permetterà. Tieni presente però, che come tutte le spese che avvengono in maniera dilazionata, il costo alla fine, molto probabilmente, sarà più alto rispetto a far eseguire tutto in una volta sola e continuativa. Tieni in considerazione che farti aiutare da un architetto, o da un altro tecnico del settore, può essere fondamentale: perché esso una volta istruito di ciò che desideri può anche fornirti valide alternative di cui tu non sei a conoscenza, che possano farti risparmiare e che magari possono anche piacerti di più, anche per altri motivi oltre a quello economico; mi posso riferire ad esempio a sistemi di riscaldamento alternativi o a scelte di materiali sia strutturali che di finitura che potrebbero essere più idonei. E’ ovvio che le priorità possano variare anche in base alla destinazione d’uso che avrà la tua proprietà, prima casa o solo residenza per vacanza, per non parlare di una ristrutturazione ad uso investimento in cui il discorso diventa del tutto diverso.

Esplora opzioni di finanziamento

Se il tuo progetto di ristrutturazione supera il budget disponibile, esplora opzioni di finanziamento, come prestiti o linee di credito. Assicurati di valutare attentamente i tassi di interesse e le condizioni per trovare l'opzione migliore per le tue esigenze. Questa valutazione puoi farla anche prima di iniziare in via precauzionale per vedere un’eventuale copertura degli imprevisti.

Evita le tentazioni dell'eccesso

Durante il processo di ristrutturazione, potresti essere tentato di apportare modifiche aggiuntive al progetto iniziale. Tieni presente che ogni cambiamento comporta costi aggiuntivi. Se devi rispettare il budget, mantieni il controllo e cerca di evitare modifiche non essenziali. Considera che un cambiamento che tu puoi tener di poco conto può far variare anche altre lavorazioni successive a catena; quindi, chiedi all’architetto che segue i lavori e all’impresa una stima delle variazioni, sia di costi che di tempistiche.

Monitora i costi durante l'esecuzione

Una volta iniziata la ristrutturazione, tieni traccia dei costi in modo regolare, se non hai delegato questo al tuo tecnico. Mantenere un controllo costante ti aiuterà a identificare eventuali problemi di bilancio in anticipo, consentendoti di apportare aggiustamenti se necessario; nessuna persona onesta vuole trovarsi in corso d’opera in assenza di fondi per pagare.

Risparmio energetico e detrazioni fiscali

Considera l'opportunità di investire in soluzioni energetiche sostenibili e risparmio energetico fin dall’inizio della ristrutturazione. Potresti essere idoneo a ricevere detrazioni fiscali o incentivi governativi, contribuendo a ridurre i costi complessivi della ristrutturazione. In caso di ristrutturazione (e non di nuova costruzione) in questi anni sono state molteplici le detrazioni applicabili, specialmente sulla prima casa nei pagamenti Irpef, partendo dal “Bonus Ristrutturazione 50%” presente da molti anni fino ad arrivare al recente “Superbonus 110%” (ora al 90% nel 2023, poi al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025).

Celebrare il successo

Una volta completata la ristrutturazione, festeggia il successo del tuo progetto! Goditi il tuo nuovo spazio abitativo e il valore aggiunto che hai apportato alla tua casa.

In conclusione, pianificare il budget per la ristrutturazione di casa richiede un'attenta riflessione e una pianificazione oculata. Valuta l’opzione di farti seguire anche in questo dal tecnico che ti sviluppa il resto (progetto, la pratica edilizia e la Direzione Lavori). Segui i passaggi sopra descritti, rimani consapevole dei tuoi obiettivi e delle tue possibilità finanziarie e avrai tutte le carte in regola per realizzare con successo il tuo progetto di ristrutturazione. Buona fortuna!

28 Luglio 2023 Arch. Matteo Nasini